名嘉新苑：动迁房还是商品房？

背景

名嘉新苑是位于重庆市南岸区崇文路的一片有着较高人口密集度的城中村。2016年，重庆市政府开始进行“城市微更新”计划，其中包括拆迁名嘉新苑并建设“南岸CBD”。然而，居民们表示反对，要求拆迁后能够得到合理的房产补偿，并留在原地居住。

名嘉新苑的拆迁与补偿

2019年，名嘉新苑开始拆迁。拆迁后，政府执行货币补偿和房产补偿两个方案。其中，房产补偿是指把拆迁居民现有住房的使用权转让给政府，获得等价的商品住房产权，在新房中住宅面积、房型等方面与现有的房产差不多；货币补偿则是指按照规定的标准，发放一定量的现金补助给拆迁居民。拆迁居民可根据自身情况选择其中一种或两种补偿方式。

名嘉新苑的房产属性

那么，名嘉新苑的房产属于动迁房还是商品房呢？根据国家标准，如果政府依据征用或者拆迁事由，对被征收、拆迁房屋的使用权进行安置或者分配，给予居民产权住房的使用权，这类房屋属于动迁房。而如果政府出资建设，或者通过招标等方式，经过规则市场买卖行为所形成的房屋，属于商品房。 在名嘉新苑的情况中，房屋的使用权由政府安置给了居民，并且获得的住宅面积、房型与现有的房产相似，因此可以认为这些房屋属于动迁房。 总结来看，名嘉新苑属于动迁房，因为政府通过征用或拆迁手段，给予居民产权住房的使用权。虽然居民获得的房产不是在原址上，但政府为他们提供了与原房产同等价值的商品房产权作为补偿，因此可以说是对居民的公平补偿。 在这个过程中，政府在征迁程序方面也需避免不必要的纠纷与麻烦，确保居民得到合理的权益保护。这也提醒居民在面对类似事情时要尽量了解相关政策和权益，避免负面影响。