北京写字楼租赁市场现状(北京写字楼租赁市场观察)
导语:北京写字楼租赁市场观察背景北京作为全国的政治、文化、经济中心,写字楼的需求一直较为旺盛。不难看出,很多企业都选择在北京落子,因此,在北京的写字楼市场具有很高的含金量。就在前几年,由于北京政府的限购政策,房屋租赁市场爆棚,这也不过是北京楼市...
北京写字楼租赁市场观察
背景
北京作为全国的政治、文化、经济中心,写字楼的需求一直较为旺盛。不难看出,很多企业都选择在北京落子,因此,在北京的写字楼市场具有很高的含金量。就在前几年,由于北京政府的限购政策,房屋租赁市场爆棚,这也不过是北京楼市价值不断攀升的一个反应。作为北京市场之一,写字楼市场的表现间接反映了全市楼市的运作情况。
北京写字楼租赁市场存在的问题
目前,北京写字楼市场上依旧存在一些问题。
- 写字楼数量过剩,过度供给
- 品牌影响力和房价之间的脱节
- 二手写字楼和新楼房市场矛盾
自2015年以来,北京写字楼供应增长持续走高。在这样的背景下,楼市供求关系往往被扭曲。截至2019年底,全市写字楼建筑面积达到1600万平方米,由于未来需求的不确定性,过高的供给会导致租金下降,写字楼商家的投资回报率下降。
对于国际企业,它们的写字楼选择不仅考虑面积、地理位置和租金,更加重要的是品牌的影响力。时至今日,很多品牌写字楼的租金,远超同一位置、同样面积的非品牌写字楼的租金。同时,业界投资人呼吁北京写字楼业要加强自身品牌效应建设,推动整体房价更高。
写字楼市场有二手房和新房之分,目前的状况是,二手市场的流通性弱,也导致了新写字楼市场的投资需求不足。因此,写字楼市场的发展需要注重对两个市场进行的平衡,该如何平衡目前还需要经验的积累和市场调研总结。
结论
总体来看,北京写字楼市场的发展前景广阔,随着国家大力倡导创新型城市和科技创新,写字楼市场会持续向好发展。但需要注重调控,建立区间规划,平衡市场矛盾,加强品牌效应建设,推动北京市写字楼市场的持续健康发展。
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